Навигация сайта:

• На главную

• Кто может получить ипотечный кредит?

• Ипотечный калькулятор

• Анкета предварительной квалификации

• Консультации специалиста

• Этапы проведения ипотечной сделки

• Банки-партнеры

• Ипотечный словарь

• Статьи СМИ

• Ипотечные банки и программы ипотечного кредитования

• Выбираем новостройку в Москве

• Выбираем новостройку в Подмосковье

• Новости банков и ипотеки

• Советы

• Ипотека-Вопросы и ответы

Ипотека - вопросы и ответы

Как купить земельный участок или дом в Подмосковье?

• Кто может мне помочь купить участок?

• Какие проблемы возникают при покупке загородного дома?

• Как проверить, можно ли было строить дом на этом участке?

• Как проверить юридическую историю и чистоту приобретаемого участка?

• Как проверить, насколько грамотно и правильно со строительной точки зрения был построен дом?

• Как получить разрешение на строительство дома на приобретенном участке?

• Где найти информацию об имеющихся в продаже коттеджных поселках?

• Загородная недвижимость: правила оформления

Кто может мне помочь купить участок?

Покупать земельный участок лучше всего при помощи специализированных агентств по недвижимости.

Какие проблемы возникают при покупке загородного дома?

Наиболее распространенная проблема, которая возникает в этом случае, — это, конечно, вопрос о самовольной постройке. Появляется покупатель, появляется новый собственник, и через некоторое время он может обнаружить, что постройка на самом деле является самовольной, то есть она произведена с какими-то нарушениями норм. Это могут быть самые разнообразные нормы — строительные нормы, экологические нормы, пожарно-технические, санитарно-гигиенические. И самое основное препятствие в этом случае, конечно, то, что такое лицо не может распоряжаться данным строением, оно не может его продать, оно не может его подарить, а наследники этого лица не могут вступить в наследство.
Закон предусматривает три критерия для отнесения постройки к самовольной. Во-первых, земельный участок, на котором она расположена, отведен не для таких целей, не для строительства. Это участок другого целевого назначения. Второй критерий — это нарушение норм, о которых я сказал. И третий критерий — это отсутствие разрешения на строительство. Объясню этот случай тем, что, к примеру, собственник участка строит дом, живет в нем, но разрешения на строительство у него нет. Это постройка самовольная. Такое лицо право собственности на постройку не приобретет. И что можно ему посоветовать — это суд, увы, только суд. До вступления в силу Гражданского кодекса можно было узаконить постройку, то есть обратиться в органы местного самоуправления, в архитектуру, получить разрешение и согласовать отступление. А вступивший в силу Гражданский кодекс, он немного изменил этот порядок. Теперь право на самовольную постройку признается только в суде.

Как проверить, можно ли было строить дом на этом участке?

Лучше всего доверить проведение необходимых для этого юридических мероприятий представителям риэлторской компании либо практикующим юристам.